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鉅派研究院

【是誰讓我們買不起房】

2016年10月04日

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所謂杠桿

小編在上海大學的時候,有聰明的同學家長,在大家還都“買得起房卻不買”的時間段,提早買了房,現在,這樣的同學已經可以當包租婆數錢了。

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房價的持續推高,越來也讓人望而卻步。房價的上漲,并不是因為建筑成本開始變貴,一磚一瓦并沒有加多少錢;也并不是因為房子的設計,而是因為我們手中的錢不再值錢。一旦人們認定,房價一定會上漲,就會趕緊去買,借錢也要買,從四面八方的金錢不斷涌入,價格當然會節節上漲,而價格同時也反過來激勵了這種借錢買房的行為。普通的老百姓們可能聽不太懂什么叫泡沫、也看不懂那些專業的數據,但他們卻懂得買房。所謂借錢來買,便是加了杠桿。

 

杠桿加碼一——房地產商

房地產公司并不是像他們賣房時哭窮的那樣,土地成本讓他們掙如鴻毛。小編打個比方,賣房子的可能會說“我賣你一萬的房子,土地就八千,剩余兩千中,一千五是住房成本,我就掙五百。“如果房地產真的不掙錢,那么首富榜上第一名,也不可能是思聰他爹了。小編看過一個電視劇,叫做《兄弟姐妹》,其中一個發家致富的年輕人,當年就是憑著房地產拉關系拿地超大膽發家致富。其實,地產開發商是用五百的成本去做了一萬的事情,盈利五百,盈利率是100%。而這一萬中刨去五百的部分,就是杠桿了。就如電視劇看到的,早起的房地產開發商憑借著關系和膽量近乎空手套白狼發家致富。所以越來也多的人涌入房地產開發的浪潮中,房價被上游的開發商一步一步的推向了高峰,房價的高漲填滿了他們的腰包。雖然政府隨后開始一步步用政策堵上了一些杠桿的漏洞,但對于大部分開發商來說,只是從暴力年代轉入高利年代,所謂道高一尺,魔高一丈。

 

所以,要去買房子的大家,千萬別天真的同情“薄利“的開發商。

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杠桿加碼二——民眾

發展經濟學中有一個專有名詞,叫做基尼系數,越高表示這個國家貧富差距越大,中國現在已經到了很危險的系數中了。跑題了,為什么要說這個,就如同貧富差距一般,在購房動機上,也存在著明顯的貧富差距,有的人買房是為了投資,有的人買房是剛需。房子對剛需的人來說是生活必需品,而多投資投機的人來說,就是一種商品了。而加大杠桿最多的,不是剛需買房的群眾,而是那部分投資投機的人。民眾的杠桿更好理解。小編給大家舉個簡單的例子,早年間大家哪懂得銀行貸款,親戚朋友湊一湊,幾乎就是最簡單不過的杠桿的方式,還不用還利息。隨著物價的飛漲,等兩三年間錢還回去,親戚朋友們還有點納悶,我感覺借出去很多錢呀,怎么還回來不過這么點。

 

而現在,加杠桿的方式更是多種多樣了。小編還聽說過用養信用卡額度的方式來付首付,只要房價不停歇的漲,也就不需要顧及成本的問題了。

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當然,不管是民眾還是地產商,供應杠桿的都是金融機構。這也是為什么次貸危機之后,社會對金融機構的職責到了極點的原因。

 

所以,杠桿是個傳說,千萬不要迷戀他。

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