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【漫談限購:成都版“此地無銀三百兩”】

2016年10月14日


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成都限購說了啥?

剛想買成都的房卻聽說10月1號限購了?別慌!政府其實是說你們趕緊來買房!

 

成都對本地人的限購標準是“個人和公司均限再購一套(此前有N套也沒關系)”,也就是說一張身份證還能再買一套房。


如果你想買第二套?第一套貸款還完第二套就按第一套算。沒還完?提高后的首付比例是40%。看看其他城市的60%和70%,成都人又笑了。


成都限購對購房者的要求并未“從嚴”之外,還通過打擊游資和心懷不軌的開發商而便利了買房者。成都限購的另外幾條政策是:

加強申報價格透明(也就是遏制影響樓市穩定的跳漲現象)

要求開放商10日內一次性公開全部可售房源(限制捂盤惜售、囤積房源的行為)

加快施工建設,調整土地出讓節奏(快點賣房快點造房,土地供應不用擔心)

 

對外地人的限購標準?與本地人無差別。——這個限購,真的和你們的熊貓一樣萌。

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這還是小編第一個看到的不管此前有幾套都能再買一套,而且對外地人沒有任何歧視門檻的城市限購。要說限購前在成都怎么買房小編不清楚,一限購我反而清楚了——成都這是在18個限購城市里強行上鏡告訴廣大愛房人士“不用看了來成都買房吧,我們門檻低,不排外而且政府全力穩房價促發展!”。

 

因為整套政策綜合看下來的政府信號就是,你們這些想擾亂房地產秩序的投資客和游資可以歇歇了,我們希望看到的是成都房子趕快穩定地賣完,本地人外地人都行,一套房也別給我留著!

 

 

成都房地產剛起步,發展空間巨大

成都政府這樣變相的鼓勵房地產市場的發展,是因為成都房地產市場不好嗎?不盡然。

 

比起房價高過半邊天的東部同仁們,成都的房價的確不算高,但成都的房地產發展是周邊城市里最好的。

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事實上,成都的房地產和他的經濟一樣都剛起步,潛力巨大但還不多為外人道。成都政府也正是看到本地房地產的巨大發展空間,所以在這關鍵時期出臺的政策指向才會看起來如此別扭--——名為限購實是為了保護本地房地產健康穩健發展。小編猜想,是被之前網傳成都“一次性購房60的事件給刺激到了,所以提前放風逼退那些心懷不軌的游資。

 

今年在中國成都舉行的G20財長和央行行長會議已經很好的說明了成都對現階段國家的戰略意義。初中時我的語文課本里寫著:“蜀道難,難于上青天。”成都四周的高山就像屏障一樣保護了川蜀大地的國寶們,也阻隔了與外界的聯系。然而從“蜀道難”的年代至今,成都的新標簽是“一帶一路”,現在從成都乘高鐵到北京僅需14個小時。作為中西部唯一的雙機場城市,英國航空(British Airways)、荷蘭皇家航空公司(KLM)以及美國聯行都已經開通成都直飛倫敦、阿姆斯特丹以及舊金山的路線。

 

在大熊貓、火鍋、麻將這些標簽之后,成都正努力將自己打造成“中國西部科技之都”。事實的確是,規模上成都已經擁有了全國最大的專業軟件園區——成都天府軟件園。政府對IT創業企業的補貼和關照史無前例。坐擁電子科大和川大等IT人才資源豐富的大學,成都已經逐漸成為IT行業尤其是通信行業新的投資落戶點。2015年,成都被《財富》雜志列入“2015年中國十大創業城市”。即便是在全國經濟面臨下行壓力的情況下,成都去年的GDP增速也依然高于全國平均水平。

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風水成都:西貴金溫江

“中國城市幸福感 小康社會建設”調查評價結果出爐,成都獲得“2015中國最具幸福感城市”第一名。這已經是成都四年蟬聯榜單了。


老成都人對成都風水有個一句話的總結:“東窮北亂,南富西貴”。成都還有句老話叫“金溫江、銀郫縣、叫花子出在雙流縣”。

 

這個正好是“西貴”的“金溫江”為什么如此得青睞? 成都的西門主要住的是達官貴人,如以前的杜甫草堂、浣花溪公園區域。風水上來說,成都的西邊也是上風上水之地,可以拜水都江堰,問道青城山。對最講究休閑放松的成都來說,歷來是“金溫江”的溫江區域在幾年的生態建設和城市規劃之后現在更是成了宜居首選。

 

最后最后,如果我有錢,請送我去成都,我想買套房子,體驗全國最幸福的城市生活;如果我沒錢,也請送我去成都,我想走在天府大道,拜水都江堰,問道青城山,抱走一只大熊貓。


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