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鉅派研究院

【嚴監管下房企銷售表現強勢,碧桂園勇奪冠】

2017年11月10日

1、 樓市嚴監管持續,樓市表現分化

從去年9月21城限售限貸開始,全國已有百城發布各項調控措施超200次,政策嚴監管下樓市表現疲軟,房地產市場整體量價齊跌,房價上漲的勢頭被遏制。一線城市樓市表現較弱,市場觀望情緒濃厚,成交量大幅萎縮,北京房價在8月率先下跌,隨后一線城市房價整體繼續下探房價開始下跌。

 

房地產市場在政策嚴監管下整體走弱,二三四線城市商品房市場與一線城市表現分化,二三四線城市樓市走出一波不錯的行情,相較于一線城市的觀望情緒,二三四線城市則表現的較為瘋狂,房價一路高歌猛進。整體而言,嚴監管下必然會對市場情緒形成沖擊,房價較高或近期漲幅較大的城市觀望情緒濃厚也是市場正常的表現,一些相對低估的二三四線城市在資本流入下表現的相對火熱。

 

2、 市場弱勢下,上市房企業績亮眼

從市值靠前的房地產企業的業績來看,今年龍頭房企表現亮眼,中國恒大上半年凈利潤大漲833.76%;融創成最大黑馬,上半年凈利潤暴漲1682.51%;萬科前三季度凈利潤過百億。

 

去年開始的嚴監管未對房企前三季度業績產生沖擊,主要原因是樓市表現分化,前期的調控措施主要集中在一二線熱點城市,而相對低估的二三四線城市受益于資金流入,今年有不錯的表現,龍頭房企在全國范圍內均有銷售項目,因此盡管調控措施使市場表現不佳,但房企的業績依舊表現亮眼。


內地主要上市房企凈利潤表現:

1.PNG



來源:Wind,鉅派研究院(港股房企為半年度業績)

 

3、銷售強勢不改,量價齊升

以中國恒大為例,恒大的銷售額從2016年開始快速攀升,今年6月和10月的銷售額更是超過500億元,已連續32個月實現同比上漲。目前恒大的銷售均價處在1萬元左右的高位,銷售面積也在500萬平方米左右的高位水平,量、價目前均在高位,助推銷售額達到歷史最高水平。

2.PNG

來源:Wind,鉅派研究院

 

4、上市房企銷售大比拼:碧桂園居首

從上市房企的銷售數據來看,碧桂園在今年登頂,1-9月碧桂園銷售額達到4281.70億元,同比上漲89.81%;萬科和恒大緊隨其后,以3961億元和3660.3分列二三位,1-9月銷售額超千億的房企有9家,銷售額在2000億元以上的有6家。融創是今年最大的黑馬,銷售額暴漲133.25%,凈利潤漲幅達到1682.51%。

 

 

2017年1-9月上市房企銷售額超千億房企:

3.PNG

來源:Wind,鉅派研究院

 

從過往的排名來看,碧桂園在2016年嶄露頭角后今年更是登頂,萬科始終排名靠前。按照目前的銷售額來看,今年前三甲房企銷售額將超5000億元。

 

2013-2017上市房企銷售額前三名變化:


第一名

第二名

第三名

2013

萬科

綠地控股

保利地產

2014

萬科

綠地控股

保利地產

2015

萬科

綠地控股

恒大地產

2016

恒大地產

萬科

碧桂園

2107

碧桂園

萬科

恒大地產

來源:Wind,鉅派研究院

 

今年房地產市場銷售火爆,主要得益于去年樓市火爆的延續,由于房企銷售普遍采取的是預售制,去年樓市的火爆行情在今年的銷售數據和業績中得到延續。今年二三四線城市樓市行情輪番上演,嚴監管環境下無妨市場熱情。今年房企的靚麗業績也說明市場行情仍有不錯表現,明年房企的業績漲幅或收窄,但也會有不錯表現,后市可期。

 


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