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鉅派研究院

【特色小鎮發展迎規范,小鎮前途依舊光明】

2017年12月18日

1、特色小鎮全解析

特色小鎮的發展歷程:起于浙江,推向全國   特色小鎮起源于杭州的云棲小鎮,得到時任省長的肯定;2015年發改委組織調研,浙江小鎮建設得到中央領導的肯定,隨后全國32個省市自治區開展第一批特色小鎮建設。


特色小鎮作為新型城市化建設的探索和供給側改革的試驗田,引導社會經濟結構優化,培育新的經濟增長點和競爭力。


特色小鎮的亮點在于其“特色”,獨一無二的競爭優勢成為吸引人流和產業的動力,特色小鎮往往以承接高新技術、服務業、旅游業為主要發展動能。特色小鎮的發展是全面城市化進程的補充,在第一批127個特色小鎮相繼落實之后,目前第二批276個特色小鎮在7月份已經批復。


第二批276個特色小鎮地域分布:

來源:招商證券,鉅派研究院


特色小鎮發展模式:特色是內生動力,科技助推小鎮發展      特色小鎮作為依靠地域、文化、生態等特色環境和特色產業打造的新型綜合開發項目,是產城鄉一體化的新型城鎮化模式,為城市和房地產行業發展帶來新機遇、新動力。


特色小鎮在發展特色制造業,承接城市產業轉移,以及提供休閑服務等方面有其獨特作用。隨著智能科技在特色小鎮發展過程中的應用,特色小鎮將更加智能化、便捷化,能夠更好地與城市、產業相融合。


特色小鎮發展模式:

來源:公開資料


特色小鎮開發模式:企業主導or政府全包       企業主導的模式主要強調產業內生的驅動力,企業依托自身產業優勢,開發符合自身發展定位和規劃的特色小鎮,既能保持前期的資金投入,也能保證小鎮后續的良好運營。比如以阿里巴巴云公司和轉塘科技經濟園區兩大平臺為基礎,打造以云生態為主導的產業小鎮云棲小鎮。


政府全包以西藏等地方經濟薄弱地區為主,這些特色小鎮主要以歷史文化特色為亮點,由于受地域限制、投入大回收期漫長,企業無法獨自承擔建設成本,帶有保護歷史文化和公益性的性質,只能以政府包攬建設為主。比如西藏自治區扎囊縣桑耶鎮。


特色小鎮營運模式:房企主導or產業主導     房企主導的運營模式主要是房企通過地產開發,在滿足政府規劃要求的同時,通過銷售一部分房產回籠資金,保證后續營運的可持續性;這類小鎮以文旅、農業、養老等產業為主,分布于大城市周邊,滿足城市居民的需求為主。


房企主導的模式與傳統地產開發有很大的重合度,通過房產銷售回籠資金的渠道可能會造成房企在開發過程中過度開發、失去特色小鎮應有的發展前景。目前政府也就防止特色小鎮房地產化和債務化作出相關監管要求。房企主導運營的特色小鎮有桐廬健康小鎮、蓮都古堰畫鄉小鎮等。


產業主導的營運模式主要是圍繞優勢產業打造產業生態,以產業聚集和產業鏈延伸形成主要發展模式。產業主導主要依靠龍頭企業帶動,形成以龍頭產業為核心的業務發展模式,形成品牌集聚效應。目前這類特色小鎮有桐廬智慧安防小鎮、隆力奇風情小鎮等。


2、特色小鎮產業類型

目前特色小鎮的產業發展模式可以分為現代服務業和戰略性新興產業,現代服務業主要是生產性服務和生活性服務也,生產性服務主要包括7大類中介服務相關產業,生活服務主要是6大類消費性服務。戰略性新興產業主要是6大類高新技術產業。


來源:公開資料,鉅派研究院


3、國外特色小鎮發展模式

日本宇治市茶小鎮    宇治茶小鎮依托本地資源,通過多重手段培育茶文化,打造茶產業鏈。首先通過品牌宣傳形成良好的口碑,發展旅游業,通過包裝設計和小包裝滿足旅游者的需求和喜好。


其次邀請景觀設計師幫助設計茶田,形成優美的茶園景觀。通過有經驗的長者教學茶道,展示茶葉制作過程,開辦茶主題文化展,這些貼心的服務贏得旅行者的任何和良好映像。


意大利穆拉諾手工藝小鎮     意大利穆拉諾小鎮以其精致的玻璃制作工藝聞名,當小鎮在經濟危機下面臨玻璃產業危機時,小鎮通過藝術和旅游重新煥發活力,通過精湛的技術讓玻璃制品燒的極其漂亮,得到國內外的一致認可。


小鎮居民將玻璃和小鎮完美融合,形成獨具特色的一道風景,玻璃制品也被制作成小巧的旅游紀念品。技術和智慧讓小鎮重新煥發生機。


國外的特色小鎮發展主要依托地域特色或技術,通過發展產業和旅游業的結合,使小鎮生機盎然。地域之上的自然景觀和綠色產業是這些特色小鎮發展的依靠和值得挖掘的內涵,成為特色小鎮吸引人流發展旅游的關鍵,例如臺灣的中草藥小鎮和青蛙小鎮,日本的溫泉小鎮。


技術也是小鎮發展的核心秘訣,獨特的產業,集聚的優勢,例如德國的精工小鎮、硅谷高科技小鎮、法國格拉斯香水小鎮等。


目前中國的特色小鎮也在延用國外特色小鎮的發展經驗,例如以歷史文化為依托的龍泉青瓷小鎮、以生態旅游為主導的麗江玫瑰小鎮等,地域特色成為此類小鎮發展的特色和基礎,將生態、歷史、資源、區位等小鎮擁有的特色資源釋放出來,形成小鎮獨特的競爭優勢。


產業小鎮是中國開發特色小鎮的另一種模式,產業集聚,發展特色產業優勢成為新亮點,例如上城玉皇山南基金小鎮、平陽寵物特色小鎮、寧海智能汽車小鎮等。


4、特色小鎮前景廣闊

鄭策支持,前景可期    目前政府對于特色小鎮的發展持完全的支持態度,隨著特色小鎮數量的增加,政府對于特色小鎮的監管也更加嚴格。整體來看,政策層面政府對于特色小鎮的發展持開放支持的態度。


政府出臺相關政策目的是打擊假小鎮之名行不法之實,有利于規范和引導特色小鎮的健康發展。特色小鎮作為新型城鎮化建設的試驗田,承載著政府對于城鎮建設和中國創新力建設的探索。


來源:公開資料,鉅派研究院


化解城市化過程中帶來的問題,前景廣闊      從美國和德國的城市人口分布來看,目前美國有63%的城鎮人口分布在10萬以下人口的小城鎮,德國高達80%的城鎮人口居住在人數不足5萬的小城鎮。


而目前在中國,人口主要集中在大城市中,過度集中的城市人口也帶來很多城市化問題,鄉村大量人口流入城市形成“鄉村病”,中國急需新型城鎮化發展的模式和經驗,特色小鎮的建設和發展成為探索新型城鎮化進程的關鍵所在,未來隨著經驗積累,還將有更多的特色小鎮涌現。


美國、德國城鎮人口分布:

來源:公開資料,鉅派研究院


5、特色小鎮投資推薦

目前獲批特色小鎮數目眾多,如何篩選好的投資標的是參與特色小鎮投資獲利的關鍵,由于特色小鎮體量大,往往是有實力的企業與政府合作開發,個人無法參與特色小鎮的開發投資,因此如果想要投資,便要選擇相應企業標的。


第一類是房企,如以新興產業為主導的特色小鎮開發和以文旅、基礎產業為主導的特色小鎮開發,這些房企在營運和基礎資源方面具有優勢,疊加企業實力,投資相對較為安全,這類房企往往會通過房地產基金募集建設資金,相關基金產品是不錯的投資選擇。


第二類是主導特色產業小鎮建設的行業龍頭企業,例如海康威視的桐廬智慧安防小鎮,特色小鎮的建設將助推企業發展,投資這類企業長期來看收益將相當可觀。


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