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【東莞樓市:粵港澳冉冉升起的明星】

2019年08月13日

(本文共1916字,預計閱讀時間約4分鐘


東莞簡化粵港澳居民購房


7月31日,東莞市住建局、市不動產登記中心聯合印發了《關于簡化港澳臺居民在我市購房相關資料要求的通知》。該通知自2019年8月1日起施行。根據通知,港澳臺居民年滿18周歲、在東莞市已領取居住證且個人名下在東莞市無住房的,可以在東莞市購買一套新建商品住房。


在2018年8月16日,國務院辦公廳就發布了《港澳臺居民居住證申領辦法》,港澳臺居民即可憑居住證“依法享有使用住房公積金”,這也意味著港澳臺同胞憑借憑居住證可在內地買房。本次東莞發布的政策正是在此基礎上的簡化,明確港澳臺居民在當地買房的要求,方便港澳臺居民的買房操作。


東莞簡化粵港澳居民的購房資料要求,對于粵港澳地區居民來內地定居有很大的吸引力,東莞與香港之間只隔了一個深圳,位置優越、交通便利。從短期來看,將吸引一定數量的港澳臺居民去深圳買房,從長期來看,港澳臺民眾落地東莞將有利于當地經濟發展和需求釋放,對樓市是長期利好。


歷經調整,東莞經濟再騰飛


2018年東莞市GDP為8278.59億元,同比增長9.19%,東莞GDP位列廣東第四、經濟增速全省第一,在全國GDP百強城市中排名第22。



東莞在2014年經歷了一次陣痛,2014年2月9日上午,央視東莞市部分酒店經營色情業的情況進行了報道下午,東莞市委、市政府迅速召開會議,統一部署全市查處行動。自從央視曝光東莞之后,一夜之間,因各種理由離開東莞去全國各地的群眾瞬間暴增。受此次事件影響,雖然東莞整體的經濟形勢并未受到太大影響,但城鎮居民人均可支配收入卻出現較大回調,2014年同比下降21.1%。隨著事件影響逐漸消化,東莞經濟逐漸恢復生機,城鎮居民人均可支配收入在2018年再創新高。


新生的東莞在經濟結構上也出現細微的變化,第二產業比重的上升說明東莞對加工制造業的重視,這與中央提出的經濟脫虛向實、不在依賴房地產刺激經濟的大方向不謀而合。東莞先進制造業工業增加值2043.77億元,比上年增長8.6%;高技術制造業工業增加值1520.62億元,比上年增長11.0%,先進制造業和高技術制造業占規模以上工業增加值的比重分別達到52.3%和38.9%,高端制造業的發展為東莞的可持續發揮展助力,長遠看,東莞的經濟具有明顯的質量和發展潛力。


東莞制造業實力雄厚,產業體系齊全,是全球最大的制造業基地之一,形成以電子信息、電氣機械、紡織服裝、家具、玩具、造紙及紙制品業、食品飲料、化工等八大產業為支柱的現代化工業體系。2017年擁有全球500強企業45家,境外上市公司800多家,投資者來自世界20多個國家和地區。



從交通區位看,東莞位于珠江東岸的廣深一側,地理位置優越。粵港澳大灣區規劃旨在推進珠江三角洲的九個城市與香港、澳門的深度合作,通過區內的產業協作和產業轉移,一方面促進廣東偏遠地區的經濟發展,實現區域內的經濟發展;另一方面促進該地區的融合,打造一個協調發展、互聯互通的世界級灣區。而廣深一側則規劃為高端制造業和創新型的科技企業聚集地,東莞沒有省會城市的思想負擔、也沒有深圳的寸土寸金,東莞的發展潛力正在被挖掘。



如今東莞的國家級高新科技企業數量達4058家,總量居廣東省地級市第一;國內有效發明專利量19446件,居廣東省地級市第一;全市R&D投入比重預計達2.48%,增速連續五年排廣東省第一位。


東莞房價:穩步上漲


東莞樓市在2015年末開啟上漲行情,房價從2015年10月的9568元/平米上漲到2016年10月的16873元/平米,同比上漲76.3%。東莞這一輪房價上漲主要受深圳房價大漲帶動,在全國主要城市房價受政策調整影響出現回調的情況下,東莞的房價始終保持堅挺,甚至歷史性的突破18000元/米。



從東莞市各鎮的住宅價格分布來看,臨近深圳的各鎮房價遠高于其他地區,東莞市區的房價要高于周邊區域。東莞房價最貴的地是長安鎮,商品住宅成交均價達到31729元/平米;與長安鎮臨近的深圳寶安區6月均價為53241元/平米,東莞與深圳的房價差距可見一斑。


與深圳靠近香港一側房價高企相似,東莞靠近深圳一側的房價表現明顯好于其他地區。鳳崗鎮、長安鎮具備完善的城市基礎設施,臨近深圳交通便利,4萬/平米以下的房價仍具有一定的吸引力。

目前華為的終端運營主體已經搬入東莞松山湖基地,此外松山湖還吸引了藍思科技、普聯科技、華為等眾多高科技企業,以及與機器人、電子信息相關的多個粵港澳合作平臺。松山湖以國家級科技產業創新中心的發展定位以及眾多科技公司的參與,所形成的產業鏈給東莞帶來的蛻變足以給樓市帶來深遠影響,或許這里就是中國的硅谷,名副其實的創新之地。



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封面圖片來源:攝圖網





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